Top Gelegenheit für Ihren Wohntraum 

im Herzen von Habichtswald - Kaufpreis 290.000 € VB zzgl. 2,97 % Käuferprovision

Objektbeschreibung

Das modernisierte Teil-Fachwerkhaus aus dem Jahr 1844 befindet sich im Herzen des Ortes Habichtswald Dörnberg und bietet ländliche Idylle mit guter Infrastruktur und Bus-Anbindung im halbstündigen Takt zum 10 km entfernten Kassel.

Auf ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich bis zu zwei Wohneinheiten. Die Grundstücksfläche beträgt 602 m². 

Die Nutzungsmöglichkeit des Gebäudes ist vielfältig. 

Es kann ein schönes Eigenheim für eine größere Familie werden oder als Mehrgenerationenhaus dienen. 

Ebenso ist die Unterteilung des Gebäudes in zwei Wohneinheiten möglich, das ggf. teilvermietet werden kann, um die Darlehensbelastung zu reduzieren. 

Mit viel Liebe zum Detail wurde das Wohnhaus in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Dabei wurden die Badezimmer, die Heizung, die Elektrik und die Dacheindeckung erneuert. An der Reduzierung der Energiekosten wurde ebenfalls gearbeitet. So wurde eine Photovoltaikanlage im Jahr 2010 mit einer Einspeisung von ca. 2000 kwh/Jahr und ein Kaminofen im Jahr 2007 eingebaut.

Auch an Wellness ist gedacht. Im Obergeschoss finden Sie eine Infrarotsauna, in der Sie sich bei kälteren Tagen aufwärmen können.

Auf dem großzügigen Gartengrundstück können Sie Ihre Freizeit im Grünen gestalten und in Ruhe Ihre Gartenoase genießen.

Insgesamt erwartet Sie eine finanzierbare Immobilie mit vielen Vorzügen, die Sie zu Ihrem Wohntraum werden lassen können.

Objektdaten im Überblick

Gemarkung Dörnberg, Flur 7, Flurstücke 155/3 und 156 

Gebäudewohnfläche ca. 200 m², Gebäudenutzfläche ca. 246 m²

Grundstücksgröße 602 m²

Baujahr ca. 1844, Fachwerk, Anbau: 1985 - massive Bauweise, vollunterkellert

Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich

Heizungsanlage (Gas) 2015, Holzofen 2007

Photovoltaikanlage aus 2010 (Einspeisung ca. 2000 kwh/Jahr)

Erneuerte Elektrik

Erneuerung der Fenster 1995

Erneuerung Dacheindeckung 1999

Erneuerung Badezimmer 2023, ebenerdige Dusche im EG, Badewanne mit Whirlpool Funktion

Glasfaseranschluss vorhanden 

Idyllische Gartenanlage 

Endenergieverbrauch 243,6 kWh/(m²·a) laut Energieausweis 

Belastungen im Grundbuch: Wegerecht für Eigentümer des Flurstücks Flur 7, Flurstück 157 über Grundstück Flur 7, Flurstück 156

Lagebeschreibung

Der Ort Habichtswald mit den beiden Ortsteilen Dörnberg und Ehlen inmitten des Naturparks Habichtswald bietet einen Ort, an dem man gerne zu Hause ist.

Die herrliche Landschaft sowie die wunderschönen Wälder laden zum Wandern und Verweilen ein. 

Das aktive Vereinsleben im Ort fördert den Zusammenhalt der Bürger und die gute Anbindung nach Kassel, die Sie bereits in max. 10 Autominuten erreichen, bietet Ihnen Flexibilität. 

Darüber hinaus sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker usw.), ein Kindergarten sowie eine Grundschule direkt im Ort vorhanden und sorgen für gute Infrastruktur.

Provision

Die Käuferprovision in Höhe von 2,97 % inkl. MwSt ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss auf Basis des Makleralleinauftrages verdient und fällig. 

Besichtigungstermine

Wenn Ihr Interesse geweckt ist, stehen wir Ihnen per Email gerne für Anfragen zur Verfügung. 

Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage folgende Daten bei, damit wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können:

Name, Telefonnummer, Email, vollständige Anschrift.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Immobilie präsentieren zu dürfen!

Inhalt

Die Informationen zum Objekt basieren auf Angaben des Eigentümers bzw. den jeweils angegebenen Stellen. Für diese Informationen übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sämtliche Angebote sind freibleibend.

Für den Inhalt verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Nina Burbach

USt-IdNr.:025 808 65230

Rechtsform: Einzelunternehmen

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Landkreis Kassel